[신축빌라] 전세/매매 조건

이번에 집을 구하면서 신축빌라 전세/매매를 고려한 경우 조건을 정리해본다.

부동산을 다니면서 발품을 팔아야하며 상세한 조건을 제시해야 조건에 맞는 집을 구할 수 있다.

혹시나 다음부터 집구할거면 아래의 상세 조건을 프린트해서 부동산에 하나씩 뿌려야겠다ㅎ

부동산에서는 제시한 조건에 맞지도 않는 집인데도 불구하고 연락하셔서 집보러 오라고 한다ㅜ

괜한 헛걸음을 했던 적이 한두번이 아니다ㅜㅜ

# 신축빌라 확인 사항

- 신축빌라 몇년? - 3룸? 평수 확인? - 엘리베이터 유무 - 주차여부 - 원룸 주인 세대 여부 - 전세대출 여부 - 남향 여부 - 도보 10분이내 - 주소 번지수 확인 - 계약 날짜 확인

# 상세 조건

1. 서울대입구, 봉천, 신림 2. 역 도보 10분이내 (제일 중요함) 2. 전세, 매매 둘다 3억까지만 (3억 넘으면 안됨) 3. 신축빌라 5년 이내 쓰리룸 4. 다세대 신축만 가능 (원룸 주인세대는 안봄) 5. 엘리베이터 있음, 주차 가능 6. 2층은 아니였으면 좋겠음 7. 북향이면 싫고, 거실앞에가 막히면 싫음 8. 입주는 11/30일

# 신축빌라 시세 파악

직방, 네이버부동산 매물을 확인하는 것은 해당 지역의 대략적인 시세 파악으로는 좋은 방법이다. 하지만 직방이나, 네이버 부동산에는 허위 매물도 많이 존재한다.

직방에서 확인해보면 서울대입구역은 허위 매물이 별로 없었다.

참고로 신림에는 허위매물이 많았다.

(고객을 꼬시기 위한 허위 매물이라고 한다. 연락해보면 그 매물은 계약이 된거고 비슷한 다른 매물을 보여준다고 꼬신다)

내가 확인 해본바로는 직방에 좋은 매물은 별로 없다.

꾸준히 모니터링 해본 결과 3-4개월이 지나도 안나가는 매물도 많아 보인다. ㅡ.ㅡ;;

1) 대부분 부동산에서 알고 있는 매물임 2) 가격 대비 매물이 좋지 않음 3) 즉 알짜 매물은 거의 없고, 잘 안나가는 매물이다.

실제 가보면 가격도 괜찮고, 집도 깨끗하고, 신축이고 마음에 드는것을 찾았다 할지라도 꼼꼼하게 살펴봐라! 분명 이유가 있다.

1) 거리가 멀지 않은가? 오래된 건물 아닌가? 2) 4층인데 엘리베이터가 없는거 아닌가? 3) 2층에 북향에 햇빛도 안들어오지 않는가? 4) 다가구 건물 또는 원룸 주인세대 아닌가? 5) 전세가가 매매가의 90% 이상 아닌가? 6) 융자가 많지 않은가? 7) 위반 건축물 아닌가? 8) 불법 확장 건물 아닌가? 9) 기타 등등 꼼꼼하게 살펴보세요.

특히 초보자들이 근저당 설정 유무, 위반 건축물 유무, 불법 확장 유무를 잘 모른다.

간혹 매물에 문제가 있음에도 부동산에서 괜찮다고 꼬시는 경우도 있다;;

전세를 구하든 매수를 하든 등기부등본/건축물 대장 확인은 반드시 필요하다.

대충 설렁설렁 하는 부동산이 많으니까 직접 출력해서 확인하자!!

등기부등본/건축물 대장 확인은 아래의 게시글을 참고해주세요.

http://jhhwang4195.tistory.com/8?category=800719

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